商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终1205号

原告与被告凯城开发公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。原告按合同约定履行了交付房款的义务，被告凯城开发公司虽然向原告交付案涉房屋，但未按合同约定期限向产权登记机关提供相关的资料，办理权属登记备案，由于被告未按照约定期限办理权属登记备案，造成原告购买的房屋不能办理产权证，已构成违约。故原告要求按合同约定支付逾期办证违约金12,130.4元的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告办理案涉房屋抵押登记注销手续及协助原告办理房屋产权登记的诉讼请求，由于被告凯城开发公司将案涉房屋抵押给被告盛京银行，并办理了抵押登记手续，该抵押权已经生效。依据法律规定，抵押权属物权，当发生债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。而原告与被告凯城开发公司签订的《商品房买卖合同》属债权请求权，该债权请求权不能对抗被告盛京银行已经生效的抵押权。一审法院判决：依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十

原告与被告凯城开发公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。原告按合同约定履行了交付房款的义务，被告凯城开发公司虽然向原告交付案涉房屋，但未按合同约定期限向产权登记机关提供相关的资料，办理权属登记备案，由于被告未按照约定期限办理权属登记备案，造成原告购买的房屋不能办理产权证，已构成违约。故原告要求按合同约定支付逾期办证违约金12,130.4元的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告办理案涉房屋抵押登记注销手续及协助原告办理房屋产权登记的诉讼请求，由于被告凯城开发公司将案涉房屋抵押给被告盛京银行，并办理了抵押登记手续，该抵

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1205号上诉人（原审原告）：史桂珍，女，1967年10月26日出生，汉族，住新民市。委托诉讼代理人：赵静，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳凯城房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区洞庭湖街青海西路大卜巷。法定代表人：王威，该公司董事长委托诉讼代理人：谭承岚，女，1957年1月23日出生，该公司员工，住沈阳市于洪区。被……