租赁合同纠纷 （2015）廊民一终字第344号

第三人魏建业与被告陈志军签订的租赁合同已经履行两年度，真实有效，应予认定。原告曹春峰通过诉讼途径取得魏建业应享有的权利，合法有效。原告取得该项权利后，就被告给付租金的期限问题与被告进行协商，并以书面形式通知被告应当履行的给付租金的义务，被告已经明知。但被告仍以租金给付期限到年度底再行给付抗辩，本院不予支持。从被告与第三人就前两个年度的租金给付期限看，也不是到每年度底给付租金，而是当年度的前期予以支付，已形成交易习惯，原告要求被告给付当年度租金并无不当，但被告不予支付，已经构成根本违约，故原告要求解除合同的请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：解除第三人魏建业与被告陈志军之间的厂房租赁合同；被告陈志军于本判决生效后三十日内将属于自己的设备搬出。案件受理费3100元，由被告负担。上诉人陈志军主张，上诉人与原审第三人魏建业之间签订的《厂房租赁合同》未书面约定租金的支付期限，双方口头约定每租赁年度租期届满前付清，一审判决对此未予认定，没有事实和法律依据；依据买卖不破租赁的法律规定，原租赁合同的出租人魏建业尚

第三人魏建业与被告陈志军签订的租赁合同已经履行两年度，真实有效，应予认定。原告曹春峰通过诉讼途径取得魏建业应享有的权利，合法有效。原告取得该项权利后，就被告给付租金的期限问题与被告进行协商，并以书面形式通知被告应当履行的给付租金的义务，被告已经明知。但被告仍以租金给付期限到年度底再行给付抗辩，本院不予支持。从被告与第三人就前两个年度的租金给付期限看，也不是到每年度底给付租金，而是当年度的前期予以支付，已形成交易习惯，原告要求被告给付当年度租金并无不当，但被告不予支付，已经构成根本违约，故原告要求解除合同的请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条、第二百二

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第344号上诉人（原审被告）陈志军，农民，住河北省大城县。委托代理人李明星，河北红杉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹春峰，农民，住河北省大城县。委托代理人张振杰，住河北省大城县。原审第三人魏建业（又名魏双田），农民，住河北省大城县。上诉人陈志军与被上诉人曹春峰租赁合同纠纷一案，上诉人不服河北省大城县人民法院（2014）大民初字第……