建设工程合同纠纷 （2015）饶中民二初字第56号

鼎丰公司尚未就鄱阳湖农产品综合交易市场建设项目取得建设工程规划许可审批手续，故鼎丰公司与中富公司签订的建设鄱阳湖农产品综合交易市场的《协议》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。况且，该协议约定了“如工程在两个半月不能开工，甲方按月息两分补偿给乙方”，说明原告有理由相信该工程应当在协议签订之日起两个半月之内开工建设。但是，鼎丰公司不仅至今未能办理建设工程规划许可证，而且因鼎丰公司资金链断裂已经导致无法开工建设，致使原告的合同目的不能实现。鼎丰公司股东袁金林也明确表示同意退还所收的履约保证金。因此，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项的规定，本案涉讼的《协议》符合合同法规定的解除条件，应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，本案协议解除后，被告应当将履约保证金如数退还给原告，并按照协议的约定从2015年1月1日起支付利息。综上，原告的诉讼主张事实清楚，证据确凿。对于其诉讼请求，本院予以支持。据

鼎丰公司尚未就鄱阳湖农产品综合交易市场建设项目取得建设工程规划许可审批手续，故鼎丰公司与中富公司签订的建设鄱阳湖农产品综合交易市场的《协议》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。况且，该协议约定了“如工程在两个半月不能开工，甲方按月息两分补偿给乙方”，说明原告有理由相信该工程应当在协议签订之日起两个半月之内开工建设。但是，鼎丰公司不仅至今未能办理建设工程规划许可证，而且因鼎丰公司资金链断裂已经导致无法开工建设，致使原告的合同目的不能实现。鼎丰公司股东袁金林也明确表示同意退还所收的履约保证金。因此，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项的规定，本案涉讼的

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民二初字第56号原告江西中富建筑工程有限公司。法定代表人马小青。委托代理人江文华，江西三人行律师事务所律师。被告江西鼎丰农资市场发展有限公司。法定代表人李腾辉。原告江西中富建筑工程有限公司（以下简称中富公司）诉被告江西鼎丰农资市场发展有限公司（以下简称鼎丰公司）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中富公……