（2015）枣民一终字第401号

虽然张洪柱将该房屋作为实物出资，且将该房屋作为公司资产在公司运行中使用。但该房屋未办理产权过户手续，房产权属登记证书上仍然是张洪柱本人。第三人张洪柱无论是以个人名义还是以公司法定代表人名义处理该房屋除有证据证明相对人即本案被告知道或应当知道其超越权限外，其行为是有效的。被告并无证据证明原告李霞在购买该房屋时未尽审查义务，存在过错。被告虽辩称无法确定原告提交的房屋买卖协议及收条等证据的真实性，亦无法确定原告与张洪柱之间的房屋买卖行为的真实性，因未提交证据予以证实，对被告的辩解不予采纳。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，原告李霞已经支付全部价款并实际占有该房屋。虽未办理房屋权属过户登记手续。但无证据证明原告在房屋买卖过程中存在过错。综上，依照《中华人民共和国合

虽然张洪柱将该房屋作为实物出资，且将该房屋作为公司资产在公司运行中使用。但该房屋未办理产权过户手续，房产权属登记证书上仍然是张洪柱本人。第三人张洪柱无论是以个人名义还是以公司法定代表人名义处理该房屋除有证据证明相对人即本案被告知道或应当知道其超越权限外，其行为是有效的。被告并无证据证明原告李霞在购买该房屋时未尽审查义务，存在过错。被告虽辩称无法确定原告提交的房屋买卖协议及收条等证据的真实性，亦无法确定原告与张洪柱之间的房屋买卖行为的真实性，因未提交证据予以证实，对被告的辩解不予采纳。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民一终字第401号上诉人（原审被告）：雷云霞。委托代理人：牟岩，山东准诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李霞。原审第三人：乳山市宏远运输有限公司，住所地：乳山市胜利街43号。法定代表人：张洪柱，董事长。上诉人雷云霞因与被上诉人李霞、原审被三人乳山市宏远运输有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，不服枣庄市台儿庄区人民法院（2014）台民初字……