商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终7144号

刘志鹏、曹圣莉与云江公司签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，双方均应按约履行义务。刘志鹏、曹圣莉首先应负及时、全额支付房款之义务，云江公司再负及时交房并协助刘志鹏、曹圣莉办理涉案房屋房地产权证之义务。刘志鹏、曹圣莉付款义务在先，云江公司交房及协助过户义务在后，现刘志鹏、曹圣莉仅支付部分房款，剩余房款至今未付，已属违约在先，其诉请要求云江公司协助过户、承担逾期过户违约金明显缺乏合同依据以及法律依据，原审法院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，判决如下：驳回刘志鹏、曹圣莉全部诉讼请求。一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院另查明：本案《上海市商品房预售合同》中《补充条款一》第二条第2项载明：无论甲方代为贷款还是乙方自行办理贷款，若乙方申请贷款额度未获银行批准或与银行批准贷款额度产生差额的，该未获批准部分或差额部分，乙方同意按附件一约定的贷款应到帐期限(2011年9月10日前)自行用现金向甲方支付，乙方逾期支付的，视为乙方未按合同约定付款，逾期付款责任按原合同第七条执行。本院认

刘志鹏、曹圣莉与云江公司签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，双方均应按约履行义务。刘志鹏、曹圣莉首先应负及时、全额支付房款之义务，云江公司再负及时交房并协助刘志鹏、曹圣莉办理涉案房屋房地产权证之义务。刘志鹏、曹圣莉付款义务在先，云江公司交房及协助过户义务在后，现刘志鹏、曹圣莉仅支付部分房款，剩余房款至今未付，已属违约在先，其诉请要求云江公司协助过户、承担逾期过户违约金明显缺乏合同依据以及法律依据，原审法院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，判决如下：驳回刘志鹏、曹圣莉全部诉讼请求。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7144号上诉人(原审原告)：刘志鹏，男，1979年1月13日生，汉族，户籍地河南省郑州市。上诉人(原审原告)：曹圣莉，女，1991年4月26日生，汉族，户籍地山东省。委托诉讼代理人：王金法，上海申浩律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海云江置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：赵一华，董事长。上诉人刘志鹏、曹圣莉因与被上诉……