（2018）豫13执异113号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。结合本案，案涉房产至今尚未取得商品房预售许可证明，许佳伟与洛阳天娇公司签订的签订购房协议书应当认定为无效合同，其权利不能排除执行。综上，异议人理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回许佳伟的异议请求。案外人、当事人如对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 刘书旺
摘要
河南省新乡市第一建筑工程有限责任公司、洛阳市天娇置业有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)豫13执异113号案外人：许佳伟，男、汉族，1991年11月8日出生，住河南省西峡县，申请执行人：河南省新乡市第一建筑工程有限责任公司，住所地：河南省新乡市牧野区宏力大道367号。法定代表人：韩保新，该公司经理。委托诉讼代理人：张伟，该公司员工。委托诉讼代理人：褚文强，该公司南阳分公司经理。被执行人：洛阳市天娇置业有限公司，住所地：河南省洛阳市……