商品房销售合同纠纷 （2021）湘03民终396号

郭强、黄宝玉与三鑫车业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应履行各自的义务。郭强、黄宝玉依约向三鑫车业公司支付了全部购房款，三鑫车业公司未按合同约定按时交房，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》第十一条约定，三鑫车业公司逾期交房超过90日，郭强、黄宝玉要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，三鑫车业公司按日向郭强、黄宝玉支付已交付房款万分之一的违约金。因此，郭强、黄宝玉要求三鑫车业公司继续履行交房义务的诉讼请求，合理合法，法院予以支持。郭强、黄宝玉要求三鑫车业公司自逾期交房之日即2019年7月1日起至实际交房之日止按日支付已交付房款万分之一的违约金的诉讼请求，虽符合合同的约定，但由于受新冠肺炎疫情影响，从2020年1月底开始，湘潭市的企业，包括三鑫车业公司，在一段时间内都无法正常生产经营，考虑到三鑫车业公司就涉案工程项目已办理了竣工预验收、消防验收、规划验收，因没有完成项目验收的相关手续而未取得《建设工程验收备案表》，致使涉案房屋至今未能达到法定交房条件的具体情况，新冠肺炎疫情对三

郭强、黄宝玉与三鑫车业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应履行各自的义务。郭强、黄宝玉依约向三鑫车业公司支付了全部购房款，三鑫车业公司未按合同约定按时交房，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》第十一条约定，三鑫车业公司逾期交房超过90日，郭强、黄宝玉要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，三鑫车业公司按日向郭强、黄宝玉支付已交付房款万分之一的违约金。因此，郭强、黄宝玉要求三鑫车业公司继续履行交房义务的诉讼请求，合理合法，法院予以支持。郭强、黄宝玉要求三鑫车业公司自逾期交房之日即2019年

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终396号上诉人（原审被告）：湖南三鑫车业有限公司，住所地湘潭市岳塘区河东大道168号。法定代表人：谭凤强，总经理。委托诉讼代理人：谭智慧，女，汉族，1983年12月10日出生，湖南三鑫车业有限公司员工，住湖南省株洲市天元区。被上诉人（原审原告）：郭强，男，汉族，1990年3月1日出生，现住湖南省湘潭市岳塘区。被上诉人（原审原告）：黄宝……