建设工程施工合同纠纷 （2019）吉02执异123号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院查封涉案房屋之前已经就涉案房屋签订了合法有效的书面买卖合同，亦交纳了全部价款并实际占有。而未办理产权过户手续非案外人的原因，故依照上述法律规定，本院不应对涉案房屋进行执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对坐落于吉林市长春路88号馨港湾小区2住宅02幢0001003室（房号：146063107020001003，建筑面积144.11平方米）房屋的执行。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　刘任成代理

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院查封涉案房屋之前已经就涉案房屋签订了合法有效的书面买卖合同，亦交纳了全部价款并实际占有。而未办理产权过户手续非案外人的原因，故依照上述法律规定，本院不应

吉林省吉林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉02执异123号案外人：刘原宏，男，1984年1月7日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。申请执行人：吉林冶建有限公司，住所地吉林市昌邑区和平路**。法定代表人：张洪达，董事长。委托诉讼代理人：孙彬，吉林市昌邑区法衡法律服务所法律工作者。被执行人：吉林省翔达房地产开发有限公司，，住所地吉林市北大湖镇经济开发区**法定代表人：李建宝，总经理。委……