民间借贷纠纷 （2015）广民初字第73号

关于本案案由。在本案当事人签订的《房屋买卖合同》中，双方约定：原告向被告提供资金购买但不实际占有所购房屋，被告以原告实际支付资金的利息作为租金，被告在归还原告支付的资金后有权解除合同。根据这些约定，应当认定当事人以购房为名，行借贷之实。双方形成的是借贷关系，本案案由应为民间借贷纠纷。关于合同的效力。原告的经营业务范围为担保业务，并不具有向社会公众发放贷款的资质。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条“未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动”及中国人民银行《贷款通则》第21条“贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记”的规定，原告以房屋买卖为名，实际将其资金借贷给个人的行为超越其经营范围。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第十条“当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外”的规定，原告与被告因该借贷行为

关于本案案由。在本案当事人签订的《房屋买卖合同》中，双方约定：原告向被告提供资金购买但不实际占有所购房屋，被告以原告实际支付资金的利息作为租金，被告在归还原告支付的资金后有权解除合同。根据这些约定，应当认定当事人以购房为名，行借贷之实。双方形成的是借贷关系，本案案由应为民间借贷纠纷。关于合同的效力。原告的经营业务范围为担保业务，并不具有向社会公众发放贷款的资质。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条“未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动”及中国人民银行《贷款通则》第21条“贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民初字第73号原告四川鑫德誉投资担保有限公司。法定代表人陈小慧，总经理。委托代理人曾阳，四川路阳律师事务所律师。被告郝仕俊，男，生于1970年3月8日，汉族，住四川省阆中市。被告冯晓艳，女，生于1974年2月12日，汉族，广元市苍溪县人，住四川省阆中市，系被告郝仕俊之妻。以上二被告的委托代理人杨德勇，四川剑宏律师事务所律师。以上二被告的委托代……