租赁合同纠纷 （2016）冀01民终7237号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。赵桂玲、张建东与陈武臣、柳芳芳签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。基于合同产生的债权债务关系应依法予以保护。合同签订后，赵桂玲、张建东对租赁房屋进行装修，准备用于经营饭店，赵桂玲、张建东称装修期间因第三人不给赵桂玲、张建东供电，导致赵桂玲、张建东饭店至今无法营业，合同目的不能实现，据此要求解除房屋租赁合同，但赵桂玲、张建东对于停电的事实，仅提供有三份录音，对于赵桂玲与“李贡”的录音，第三人不认可“李贡”系单位职工，赵桂玲、张建东亦不能证明“李贡”的身份，不予采信；对于赵桂玲、张建东与柳芳芳的两份录音，其中关于第三人断电的内容，均为二人向柳芳芳陈述，李芳芳只是答应从中进行协调。同时，根据赵桂玲、张建东提供的录音证实，第三人与赵桂玲、张建东发生纠纷的起因是赵桂玲、张建东装修改造下水管道与二楼网吧漏水的责任问题，柳芳

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。赵桂玲、张建东与陈武臣、柳芳芳签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。基于合同产生的债权债务关系应依法予以保护。合同签订后，赵桂玲、张建东对租赁房屋进行装修，准备用于经营饭店，赵桂玲、张建东称装修期间因第三人不给赵桂玲、张建东供电，导致赵桂玲、张建东饭店至今无法营业，合同目的不能实现，据此要求解除房屋租赁合同，但赵桂玲、张

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终7237号上诉人（原审原告）：赵桂玲。上诉人（原审原告）：张建东。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵利锁、黄志光，河北冀能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈武臣。被上诉人（原审被告）：柳芳芳。二被上诉人共同委托诉讼代理人：冯军、张志禄，河北济达律师事务所律师。原审第三人：河北久源物业服务有限公司。法定代表人：宗瑞娜，系该公司董事长……