租赁合同纠纷 （2017）陕01民终3658号

王娜、司维莹签订的《店铺转让协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。《店铺转让协议书》中手写条款协议的有效期截止时间有涂改痕迹，双方均未提供证据证明各自主张。司维莹依协议向王娜交付了涉案商铺，王娜依约支付了转让费5万元，之后王娜也已经与庞雪娇签订了租赁合同，现由于庞雪娇与他人的纠纷导致租赁合同无法履行，王娜应当依据租赁合同主张违约责任，或者向侵权人主张损害赔偿责任。根据王娜所述，其承租的房屋被收回的时间为2016年2月，也超出了其所述的协议有效期2015年7月1日。故王娜主张司维莹退还商铺转让费5万元，没有合同及法律依据，不予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告王娜的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1050元，由原告负担。本院经审理查明，原审判决查明事实属实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

王娜、司维莹签订的《店铺转让协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。《店铺转让协议书》中手写条款协议的有效期截止时间有涂改痕迹，双方均未提供证据证明各自主张。司维莹依协议向王娜交付了涉案商铺，王娜依约支付了转让费5万元，之后王娜也已经与庞雪娇签订了租赁合同，现由于庞雪娇与他人的纠纷导致租赁合同无法履行，王娜应当依据租赁合同主张违约责任，或者向侵权人主张损害赔偿责任。根据王娜所述，其承租的房屋被收回的时间为2016年2月，也超出了其所述的协议有效期2015年7月1日。故王娜主张司维莹退还商铺转让费5万元，没有合同及法律依据，不予支持。依据《最高人民法院关于民事

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终3658号上诉人（原审原告）:王娜，女，1972年10月8日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托诉讼代理人:周晓东，陕西省老法律工作者协会法律工作者。被上诉人（原审被告）:司维莹，女，1979年3月1日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人:刘雯，上海市建纬（西安）律师事务所律师。上诉人王娜因与被上诉人司维莹租赁合同纠纷一……