商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3187号

梁莉怡、绿庭雅苑公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。梁莉怡接获绿庭雅苑公司通知后已迅速缴纳了契税，而且绿庭雅苑公司在梁莉怡缴纳契税之日，尚未办妥涉案楼盘的大确权手续，即涉案房屋尚不具备办证条件，故绿庭雅苑公司以此为由主张其无需承担逾期办证的违约责任，不予支持。据此，梁莉怡于2012年5月26日办理涉案房屋的收楼手续，绿庭雅苑公司未在该日之后的180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，应承担逾期办证的违约责任，应从逾期之日即2013年2月16日起至2013年12月18日止（共306天）按合同约定（以房价款780393元为基数，按每日0.05%标准计算）计付逾期办理房地产权证的违约金119400元给梁莉怡。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2014年6月10日作出如下判决：绿庭雅苑公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付逾期办证违约金119400元给梁莉怡。本案受理费1762元，由绿庭雅苑公司负

梁莉怡、绿庭雅苑公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。梁莉怡接获绿庭雅苑公司通知后已迅速缴纳了契税，而且绿庭雅苑公司在梁莉怡缴纳契税之日，尚未办妥涉案楼盘的大确权手续，即涉案房屋尚不具备办证条件，故绿庭雅苑公司以此为由主张其无需承担逾期办证的违约责任，不予支持。据此，梁莉怡于2012年5月26日办理涉案房屋的收楼手续，绿庭雅苑公司未在该日之后的180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，应承担逾期办证的违约责任，应从逾期之日即2013年2月16日起至2013年12月1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3187号上诉人（原审被告）：广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司。法定代表人：邓锐标，职务：总经理。委托代理人：郭陈碧，广东导正律师事务所律师。委托代理人：林莉，广东导正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梁莉怡，女，1990年7月17日出生，汉族。委托代理人：杨英保（梁莉怡的丈夫），男，1985年10月3日出生，汉族。上……