房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终1273号

原、被告签订的《借款协议》，名为借款，实际原告并未向被告出借款项，双方之间并不存在借款的合意。该协议的主要内容是原告同意被告分期支付房屋首付款，以及被告逾期付款应承担的违约责任。故本案案由应为房屋买卖合同纠纷，原告于庭审中也同意变更案由。被告辩称其购买的兴庆华府**号楼****号房屋存在质量问题，故不能按约履行付款义务。因被告曾起诉要求解除双方之间的商品房买卖合同，现已撤回起诉，且被告一直使用房屋，房屋的质量问题与支付首付款并不存在必然的关联，故对被告的上述辩称主张，一审法院不予支持。现协议约定的付款期限届满，被告未向原告支付款项，已构成违约。按照协议约定，被告逾期付款超过30天，原告有权解除分期付款合同，由被告提前付款并承担违约责任。故对原告关于解除双方于2015年3月1日签订的《借款协议》的诉讼请求，一审法院予以支持，同时被告应按照合同约定向原告支付购房款170000元。双方还约定被告逾期还款超过30天，应承担中国人民银行同期贷款四倍利息，该利息实际是被告违约给原告造成的经济损失。原告主张被告支付自2016年12月1日至2017年11月20日的逾期付款利息5431.22元，该主张未

原、被告签订的《借款协议》，名为借款，实际原告并未向被告出借款项，双方之间并不存在借款的合意。该协议的主要内容是原告同意被告分期支付房屋首付款，以及被告逾期付款应承担的违约责任。故本案案由应为房屋买卖合同纠纷，原告于庭审中也同意变更案由。被告辩称其购买的兴庆华府**号楼****号房屋存在质量问题，故不能按约履行付款义务。因被告曾起诉要求解除双方之间的商品房买卖合同，现已撤回起诉，且被告一直使用房屋，房屋的质量问题与支付首付款并不存在必然的关联，故对被告的上述辩称主张，一审法院不予支持。现协议约定的付款期限届满，被告未向原告支付款项，已构成违约。按照协议约定，被告逾期付款超过30天，原告有权解除

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1273号 上诉人（原审被告）：刘某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：杨某，宁夏沙都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马某，宁夏沙都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏海利达房地产开发有限公司。 法定代表人：李某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王某，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱某，宁夏辅……