买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终2854号

案涉2017年8月17日的三方协议书中对于232000元的约定内容为“王福义于2017年8月17日还款3.2万元，剩余20万元应于十二月底还清”，该部分内容并没有指明款项的还款对象；该内容之后的“如有违约王福义赔偿娄振明50万元现金”，通过之后王福义出具的欠条与保证书，可以认定是对王福义未能将陆秀明的房屋过户到娄振明指定的赵钜意名下的违约责任，而不是王福义不向娄振明偿还上述232000元的违约责任；该协议还约定“一旦还清款，房子必须过户”，若232000元的还款对象为娄振明，则从该句话得出的以下逻辑，即，王福义从陆秀明处受让的房屋过户给娄振明用于抵账的前提为王福义将款项向娄振明还清，与常理不符；基于以上分析，一审认定案涉协议中的232000元为王福义所欠陆秀明的款项事实不清，依据不足，故本案发回重审。另外，重审中也应综合王福义出具的50万元欠条以及娄振明二审中提交的证明因王福义违约未保证房屋过户给其造成的损失的证据，对本案双方的债权债务作出认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 一、撤销山东省诸城市人民法院（2018）鲁0782民初7531

案涉2017年8月17日的三方协议书中对于232000元的约定内容为“王福义于2017年8月17日还款3.2万元，剩余20万元应于十二月底还清”，该部分内容并没有指明款项的还款对象；该内容之后的“如有违约王福义赔偿娄振明50万元现金”，通过之后王福义出具的欠条与保证书，可以认定是对王福义未能将陆秀明的房屋过户到娄振明指定的赵钜意名下的违约责任，而不是王福义不向娄振明偿还上述232000元的违约责任；该协议还约定“一旦还清款，房子必须过户”，若232000元的还款对象为娄振明，则从该句话得出的以下逻辑，即，王福义从陆秀明处受让的房屋过户给娄振明用于抵账的前提为王福义将款项向娄振明还清，与常理不符

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁07民终2854号 上诉人（原审原告）：娄振明，男，1964年9月16日出生，汉族，住诸城市。 委托诉讼代理人：郑美芳，山东浩远律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王福义，男，1966年2月5日出生，汉族，住诸城市。 委托诉讼代理人：王丽，山东汇公律师事务所律师。 上诉人娄振明因与被上诉人王福义买卖合同纠纷一案，不服山东省诸城市人民法院……