其他案由 （2019）粤0785执异71号

本案案外人所提异议，是对拍卖裁定的执行标的主张权利，阻却执行措施的行为，应当以民事诉讼法第二百二十七条进行审查。 本院执行依据（2018）粤0785执219号之十执行裁定书，裁定拍卖被执行人罗松生、吴凤娣、清晖公司名下财产（详见附后查封清单），其中查封清单序号为46号的清新区××镇××大道中×号××××花园×栋地下车库××是案外人所购买的地下车库。 案外人刘东华于2016年10月13日与被执行人清晖公司签订《商品房买卖合同》，购买上述涉案车库并已支付全部款项。 上述涉案车库的交易发生在本院查封之前，案外人通过购买合法取得涉案车库，已经支付全部价款并实际占有使用，虽然未办理车库产权证，但是上述涉案车库依法已同时转让归案外人刘东华所有和使用。 对于未办理过户登记手续并非案外人所能控制的原因而导致车库未能过户，案外人刘东华对此不存在过错，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在

岑海英、罗松生、罗雪锋等其他案由执行审查类执行裁定书

广东省恩平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0785执异71号 异议人（案外人）：刘东华，男，汉族，1986年11月3日出生，户籍地：广东省清远市清城区，现住清远市清新区。 申请执行人：岑海英，男，汉族，1969年2月1日出生，住恩平市。 委托诉讼代理人：刘伟亮，国信信扬（江门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何利甜，国信信扬（江门）律师事务所实习律师。 申请执行人：郑广扬，……