房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终334号

上诉人与被上诉人之间签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效；被上诉人在合同约定的交房期限内通知上诉人办理入住手续且上诉人对涉案房屋进行了验收，领取了钥匙进行了入住，故被上诉人不存在逾期交房行为。如上诉人认为该房屋交房不合格，应另行就不合格房屋依据有关法律规定起诉解决，本案不再涉及，而不应以房屋不合格为由按逾期交房违约金进行主张，故对上诉人要求因被上诉人交房不合格在其办理入住手续之后仍然要计算逾期交房违约金的上诉主张，本院不予支持。上诉人实际使用了该房屋，其应当承担物业费取暖费，且该费用并不是被上诉人收取的，故其要求被上诉人返还物业费取暖费没有法律依据，本院对此不予支持。上诉人没有证据证实被上诉人所建房屋改变了原设计图纸，且法律没有强制性规定阳台必须有排水管道，故上诉人要求被上诉人承担其改造阳台排水管道费用的上诉请求，没有事实和法律根据，本院对此予以驳回。上诉人在二审庭审中提交了一份其在网上下载的抬头为“沧州市政务服务管理办公室关于印发泰和世家北区一期项目竣工联合验收意见的通知”，因该“通知”没有任何单位公章，被上诉人对此也不予认可，且与上诉人的上诉请求也不具有关联性，故本院对

上诉人与被上诉人之间签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效；被上诉人在合同约定的交房期限内通知上诉人办理入住手续且上诉人对涉案房屋进行了验收，领取了钥匙进行了入住，故被上诉人不存在逾期交房行为。如上诉人认为该房屋交房不合格，应另行就不合格房屋依据有关法律规定起诉解决，本案不再涉及，而不应以房屋不合格为由按逾期交房违约金进行主张，故对上诉人要求因被上诉人交房不合格在其办理入住手续之后仍然要计算逾期交房违约金的上诉主张，本院不予支持。上诉人实际使用了该房屋，其应当承担物业费取暖费，且该费用并不是被上诉人收取的，故其要求被上诉人返还物业费取暖费没有法律依据，本院对此不予支持。上诉人没有证据

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终334号上诉人（原审原告）：绳金红，女，1971年10月15日出生，汉族，住河北省沧州市运河区,。委托代理人：马德明、尹广钧，河北铭鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沧州隆和房地产开发有限公司，住所地沧州市泰和世家42号楼，组织机构代码69759445-0。法定代表人：魏少军，该公司董事长。委托代理人：徐晓雷，该公司职员。上诉人……