（2015）牡民终字第589号

该证人只是陈述合同终止后可以续签合同，无法证实上诉人与被上诉人约定诉争房屋的租赁期限为十年，对上诉人意在证明的问题不予确认。二审期间，被上诉人华通公司未提交证据。根据双方当事人的陈述、举证、质证、法庭调查、辩论及查阅原审卷宗材料，本院二审采纳原审法院认定的证据，并认定原审法院查明事实。本院认为：关于房屋租赁期限的问题。双方于2012年8月1日签订的房屋租赁合同约定的租赁期限为三年，自2012年8月1日起至2015年7月31日止。上诉人虽主张双方口头约定租赁期限为十年，但其提供的证据无法有效的证实其主张成立。关于上诉人是否违约，被上诉人是否有权解除房屋租赁合同的问题。房屋租赁合同约定按年交租金，应提前一个月交房租。上诉人认可欠付2013年8月1日至2015年7月31日两年的房屋租金，上诉人称被上诉人同意其缓交这两年的租金，被上诉人不予认可，且上诉人未提供证据证实被上诉人同意其缓交租金的事实存在，故应认定上诉人违约。按照合同约定，因上诉人违约，被上诉人有权解除房屋租赁合同。关于违约金的问题。因上诉人欠付两年的房屋租金，构成违约，被上诉人通知上诉人腾空租赁房屋，上诉人未将租赁房屋交还被上诉人

该证人只是陈述合同终止后可以续签合同，无法证实上诉人与被上诉人约定诉争房屋的租赁期限为十年，对上诉人意在证明的问题不予确认。二审期间，被上诉人华通公司未提交证据。根据双方当事人的陈述、举证、质证、法庭调查、辩论及查阅原审卷宗材料，本院二审采纳原审法院认定的证据，并认定原审法院查明事实。本院认为：关于房屋租赁期限的问题。双方于2012年8月1日签订的房屋租赁合同约定的租赁期限为三年，自2012年8月1日起至2015年7月31日止。上诉人虽主张双方口头约定租赁期限为十年，但其提供的证据无法有效的证实其主张成立。关于上诉人是否违约，被上诉人是否有权解除房屋租赁合同的问题。房屋租赁合同约定按年交租金，

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第589号上诉人（原审被告、反诉原告）牡丹江市宏阳建筑安装工程有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东四条路长安一街物资3号楼2单元105室。组织机构代码74699434-7。法定代表人杨春光，男，该公司经理。委托代理人刘国利，男，黑龙江刘国利律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）牡丹ＸＸ通有限责任公司，住所地黑龙江省牡……