租赁合同纠纷 （2017）苏10民终2229号

锦苑公司与云志鞋料厂签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方的权利义务应当受合同约定拘束。合同履行过程中及到期后，虽然锦苑公司三次向云志鞋料厂送达通知，要求解除租赁合同，但在2016年11月30日，锦苑公司又向云志鞋料厂送达通知，要求云志鞋料厂缴纳房租及清洁费，并要求在2016年12月2日前签订2017年的租赁协议，逾期视为不再租赁。依法认定为：租赁期间届满，云志鞋料厂在2015年至2016年期间继续使用租赁物，锦苑公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。锦苑公司要求云志鞋料厂在2016年12月2日前签订2017年的租赁协议，系锦苑公司向云志鞋料厂发出的要约邀请，云志鞋料厂在承诺期限届满前，未作出承诺，要约失效，视为云志鞋料厂不再租赁。故锦苑公司要求解除租赁合同符合法律规定，一审法院予以支持。但应当给予云志鞋料厂合理的时间，一审法院酌定为60天。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”云志鞋料厂在租赁期间，根据自己的使用要求

锦苑公司与云志鞋料厂签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方的权利义务应当受合同约定拘束。合同履行过程中及到期后，虽然锦苑公司三次向云志鞋料厂送达通知，要求解除租赁合同，但在2016年11月30日，锦苑公司又向云志鞋料厂送达通知，要求云志鞋料厂缴纳房租及清洁费，并要求在2016年12月2日前签订2017年的租赁协议，逾期视为不再租赁。依法认定为：租赁期间届满，云志鞋料厂在2015年至2016年期间继续使用租赁物，锦苑公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。锦苑公司要求云志鞋料厂在2016年12月2日前签订2017年的租赁协议，系锦

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2229号上诉人(原审被告):陈志强，男，汉族，1967年12月10日出生，住扬州市邗江区。上诉人(原审被告):扬州市云志鞋料厂，住所地扬州市邗江区公道镇人民路北侧。投资人：陈志强。两上诉人共同委托诉讼代理人：李明，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：扬州市邗江锦苑色织有限公司，住所地扬州市邗江区公道镇人民路。法定代表人……