借款合同纠纷 （2019）浙10执异34号

首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其权利人。案涉3个车位的不动产物权在查封时登记在被执行人德铭公司名下，案外人并非登记的所有权人，故本院依法予以查封并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件的，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”因此，如果在查封前案外人已经办理了案涉3个车位的不动产物权预告登记的，则被登记的请求权在性质上属于能够阻止人民法院处分该不动产的实体权利，在执行程序中应依法予以保护。如果既办理了预告登记，又符合物权登记条件的，则对案外人提出的排除执行异议，本院应予支持。本案中，根据查明的事实，案外人受让该3个车位不动产后，并未在本院查封前办理不动产物权预告登记，不能产生阻止处分的效力，而依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定，符合物权登记条件可以排除执行的

首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其权利人。案涉3个车位的不动产物权在查封时登记在被执行人德铭公司名下，案外人并非登记的所有权人，故本院依法予以查封并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件的，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”因此，如果在查封前案外人已经办理了案涉3个车位的不动产物权预告登记的，则被登记的请求权在

浙江省台州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙10执异34号 案外人：台州万邦物业管理服务有限公司，住所地：台州市华中大厦**物业用房。统一社会信用代码：913310006784157443（1/1） 法定代表人：朱海琴，董事长。 委托代理人：章高云，浙江章高云律师事务所律师。 委托代理人：叶新华，浙江章高云律师事务所律师。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司。住。……