房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第00767号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实及反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据，或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案双方争议的焦点是陈宝强与王莉之间是否存在口头约定由陈宝强支付解押款。王莉表示2013年12月9日三方曾约定2012年12月30日之前由陈宝强支付解押款80万元，并提交两份谈话录音用以证明陈宝强在2013年1月27日认可该事实、链家房地产经纪公司的工作人员王×2于2013年1月29日认可该事实。庭审中，陈宝强对王莉所述不予认可，链家房地产经纪公司的工作人员王×2、王×3出庭作证时明确表示陈宝强、王莉之间未约定解押款由陈宝强支付。而王莉提交的两份谈话录音是在陈宝强、王×2与王莉协商支付首付款的过程中所录制，在两份录音中，王莉多次自述解押款应由陈宝强支付，并且夹杂在多个问题当中，而陈宝强、王×2只有简单的回应，未明确提及解押款应由陈宝强支付。故对于王莉所述其与陈宝强存在口头约定由陈宝强支付解押款一节，法院难以支持。现陈宝强要求继续履行房屋买卖合同，而王莉要求解除合同，其所持理由有二，一是《北京市存量房屋买卖合同（经

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实及反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据，或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案双方争议的焦点是陈宝强与王莉之间是否存在口头约定由陈宝强支付解押款。王莉表示2013年12月9日三方曾约定2012年12月30日之前由陈宝强支付解押款80万元，并提交两份谈话录音用以证明陈宝强在2013年1月27日认可该事实、链家房地产经纪公司的工作人员王×2于2013年1月29日认可该事实。庭审中，陈宝强对王莉所述不予认可，链家房地产经纪公司的工作人员王×2、王×3出庭作证时明确表示陈宝强、王莉之间未约定解押款由陈

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00767号上诉人（原审被告，反诉原告）王莉，女，1978年4月20日出生。委托代理人王国章，北京市中银律师事务所律师。上诉人（原审原告，反诉被告）陈宝强，男，1973年7月18日出生。委托代理人樊延国，山东志城律师事务所律师。委托代理人王磊，山东志城律师事务所律师。第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所北京市朝阳区朝外大街乙12号办……