租赁合同纠纷 （2016）晋08民终1188号

租赁合同期限最长20年，超出20年部分无效。本案中，上诉人潘振忠自1995年有偿使用上诉人万荣百帝村第三居民组所有的5号深井至今21年之久，并占有该井向万荣百帝村第三居民组农户供水的收益，潘振忠与万荣百帝村第三居民组之间的法律关系符合租赁合同的构成要件，双方当事人之间具有租赁合同法律关系。二审过程中，万荣县百帝村委会分别向潘振忠和万荣百帝村第三居民组出具了内容相矛盾的证明，万荣县百帝村委会又未出庭对两份证明材料形成过程进行说明，该两份证明的合法性无法确认，对两份证明本院均不予采信，潘振忠原审及二审中均不能提供其他证据补强其称承包期限30年和中标费用53500元的事实。潘振忠认为承包深井应为30年并交纳承包费53500元，解除双方承包合同应返还部分承包费的上诉请求无事实依据，本院不予支持。潘振忠在承包万荣百帝村第三居民组5号深井期间按照供水计量收费，获取使用该深井的利益，其上诉所称经营期间的各项投资是占有、使用深井收益的必要投入，应由潘振忠自行负担。潘振忠经营5号深井期间所投资固定资产残值如何确认及处理，因潘振忠原审时未提出反诉，双方就此争议可另案解决。潘振忠认为其对万荣百帝村第三居民组

租赁合同期限最长20年，超出20年部分无效。本案中，上诉人潘振忠自1995年有偿使用上诉人万荣百帝村第三居民组所有的5号深井至今21年之久，并占有该井向万荣百帝村第三居民组农户供水的收益，潘振忠与万荣百帝村第三居民组之间的法律关系符合租赁合同的构成要件，双方当事人之间具有租赁合同法律关系。二审过程中，万荣县百帝村委会分别向潘振忠和万荣百帝村第三居民组出具了内容相矛盾的证明，万荣县百帝村委会又未出庭对两份证明材料形成过程进行说明，该两份证明的合法性无法确认，对两份证明本院均不予采信，潘振忠原审及二审中均不能提供其他证据补强其称承包期限30年和中标费用53500元的事实。潘振忠认为承包深井应为30

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋08民终1188号上诉人（原审被告）：潘振忠，男，汉族，1951年7月28日出生，住万荣县南张乡。委托代理人：尉康杰，男，汉族，1963年7月9日出生，住万荣县高村乡。被上诉人（原审原告）：万荣县南张乡百帝村第三居民组。住所地：万荣县南张乡。负责人：孙朝华，居民组组长。委托代理人：郭静旋、周俊峰，山西衡霄律师事务所律师。上诉人潘振忠因与被上诉……