建设工程价款优先受偿权纠纷 （2016）皖12民初172号

顺达公司就阜阳华兴商务大厦4#楼103室是否享有优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，继华公司未能按合同约定向顺达公司支付工程价款，顺达公司根据上述法律规定对涉案工程享有建设工程价款的优先受偿权。顺达公司主张优先受偿权是否超过法定期限。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。虽然各方当事人未提供阜阳华兴商务大厦103室竣工验收的证据，但顺达公司与继华公司签订的涉案建设工程施工合同约定的竣工日期为2009年1月26日。根据上述法律规定，顺达公司行使优先受偿权应自建设工程合同约定的竣工之日2009年1月26日起计算六个月。顺达公司于2016年11月28日向人民法院起诉主张权利已经超过了六个月的

顺达公司就阜阳华兴商务大厦4#楼103室是否享有优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，继华公司未能按合同约定向顺达公司支付工程价款，顺达公司根据上述法律规定对涉案工程享有建设工程价款的优先受偿权。顺达公司主张优先受偿权是否超过法定期限。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖12民初172号原告：安徽阜阳顺达建设（集团）有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍州中路416号全顺大厦，组织机构代码15182921-1。法定代表人：张尔康，该公司董事长。委托诉讼代理人：张得利，安徽恒言律师事务所律师。被告：安徽继华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区泉北办阜太路泉龙宾馆有限公司，组织机构代码75097425-0。法定代……