租赁合同纠纷 （2021）京02民终4895号

当事人协商一致，可以解除合同。根据法院查明的事实，祁宁于2020年4月28日向陈登先提出解除合同，陈登先亦表示同意，故双方的租赁合同应已于2020年4月28日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本案中虽然陈登先未按合同约定支付租金已构成违约，但2020年2月正值疫情高发时期，且陈登先租赁房屋用于经营餐饮，疫情对于餐饮业的影响和冲击巨大，本案中可认定陈登先系因不可抗力不能履行合同，祁宁以拖欠租金为由要求陈登先承担违约责任即不退还押金的抗辩不能成立，陈登先在本案中主张返还100000元押金于法有据，法院不持异议，予以支持；关于陈登先要求退还2020年1月25日至4月25日租金的诉讼请求，疫情确于2020年1月25日已经爆发，且4月25日时仍一直持续，陈登先经营受疫情影响明显，若令其按照合同约定标准支付租金有违公平原则，故法院综合陈登先占有使用房屋的情况、疫情对其使用房屋的影响等因素，酌情认定2020年

当事人协商一致，可以解除合同。根据法院查明的事实，祁宁于2020年4月28日向陈登先提出解除合同，陈登先亦表示同意，故双方的租赁合同应已于2020年4月28日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本案中虽然陈登先未按合同约定支付租金已构成违约，但2020年2月正值疫情高发时期，且陈登先租赁房屋用于经营餐饮，疫情对于餐饮业的影响和冲击巨大，本案中可认定陈登先系因不可抗力不能履行合同，祁宁以拖欠租金为由要求陈登

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4895号上诉人（原审被告、反诉原告）：祁宁，女，1981年11月9日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：郑建春，男，1981年9月13日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈登先，女，1981年2月24日出生。委托诉讼代理人：苏辉（陈登先之夫），住北京市房山区。上诉人祁宁、郑建春因与被上诉人陈登先租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人……