（2015）沧执异字第55号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人焦成健对本院查封的被执行人沧州盛德公司开发的商品房提出异议，其提交了证据证明其在本院采取查封措施之前即与开发商签订了商品房买卖合同并已支付了合同约定总价款50%以上的价款，且所购商品房系住房、买受人焦成健名下没有其他用于居住的房屋，故应认定其权利足以排除执行，本院予以支持。综上，异议人焦成健的异议理由成立，其异议请求予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十四条、第二十九条的规定，裁定如下：撤销本院（2015）沧执字第187-2号执行裁定对被执行人沧州房地产开发有限公司名下的、坐落于盛德经典小区5-4-3

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人焦成健对本院查封的被执行人沧州盛德公司开发的商品房提出异议，其提交了证据证明其在本院采取查封措施之前即与开发商签订了商品房买卖合同并已支付了合同约定总价款50%以上的价款，且所购商品房系住房、买受人焦成健名下没

发，谢盼书，2015年9月21日河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）沧执异字第55号异议人（案外人）焦成健。委托代理人ＸＸＸ、孙树田，河北言公律师事务所律师。申请执行人沧州元弘典当有限公司。法定代表人鲍东兴，该公司总经理。被执行人沧州盛德房地产开发有限公司。法定代表人闫冲，该公司执行董事。被执行人闫冲。被执行人耿荣玲。被执行人张俊玲。被执行人张金升。本院在执行沧州元弘典当有限公司……