商品房预售合同纠纷 （2021）渝05民终745号

况成兰与融创公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，系有效合同。双方均应按合同的约定履行各自的义务；况成兰基于商品房预售合同关系，主张融创公司承担因违约而产生的相应责任，应依合同及补充协议的相关约定并举示证据予以证明融创公司存在违约行为。庭审查明，况成兰所购2号楼17-5号房位于融创欧麓西M08地块（1#、2#、3#）项目，于2018年10月18日取得150号规划许可证。集中商业的5#楼与4#、6#楼于2019年2月22日取得33号规划许可证。二者分属不同的建设规划许可证范围，融创公司依据33号规划许可证修建5#楼集中商业区不属于对况成兰所购商品房的规划、设计变更。此外，融创公司在《项目红线内不利因素提示》《项目周边不利环境因素提示》《项目重要信息提示》中已对况成兰所购房屋附近建有集中商业体进行了提示，涉案商品房买卖合同及补充协议中约定，况成兰已经对所购商品房及小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政设施，以及小区外部公共交通状况及其他外部环境的状况及环境存在的潜在影响做了充分的了解。况成兰作为完全民事

况成兰与融创公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，系有效合同。双方均应按合同的约定履行各自的义务；况成兰基于商品房预售合同关系，主张融创公司承担因违约而产生的相应责任，应依合同及补充协议的相关约定并举示证据予以证明融创公司存在违约行为。庭审查明，况成兰所购2号楼17-5号房位于融创欧麓西M08地块（1#、2#、3#）项目，于2018年10月18日取得150号规划许可证。集中商业的5#楼与4#、6#楼于2019年2月22日取得33号规划许可证。二者分属不同的建设规划许可证范围，融创公司依据33号规划许可证修建5#楼

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终745号上诉人（原审原告）：况成兰，女，1968年5月26日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：何健，重庆军航律师事务所律师。委托诉讼代理人:月洪武，重庆军航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆融创启洋置业有限公司，住所地重庆市巴**南泉街道迎宾路**，统一社会信用代码91500113077289738N。法定代表人：李景……