房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终6873号

雷靖与升龙房地产公司签订《汇金中心商品房预售合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。雷靖与升龙房地产公司签订的预售合同中关于空调部分的约定为大金或麦克维尔或同档次中央空调，具备冷暖功能。升龙房地产公司交付给雷靖的房屋中，已安装的空调确为麦克维尔中央空调，具备冷暖功能。升龙房地产公司按照合同约定交付涉案房屋，雷靖亦接收了房屋并实际使用。现雷靖认为升龙房地产公司交付的中央空调没有做到一户一外机，不能单独调节冷暖模式，结合庭审中双方的陈述及提交的证据，一审法院认为中央空调有“一户一外机”式中央空调或“多联式”中央空调，故升龙房地产公司的交付不违反双方合同的约定。关于雷靖要求升龙房地产公司更换具有完全所有权的中央空调的诉讼请求，因依据不足，不予支持。关于雷靖称空调实际使用中存在自动开启等质量问题，雷靖可待收集相关证据后另案诉讼。关于雷靖要求升龙房地产公司支付违约金2000元的诉讼请求，因证据不足，亦不予支持。关于雷靖要求升龙房地产公司参照租金标准，赔偿其损失8000元的诉讼请求，因雷靖未能提供证据证明该损失的实际发生，以及损失与升龙房地产公司之间的因果关

雷靖与升龙房地产公司签订《汇金中心商品房预售合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。雷靖与升龙房地产公司签订的预售合同中关于空调部分的约定为大金或麦克维尔或同档次中央空调，具备冷暖功能。升龙房地产公司交付给雷靖的房屋中，已安装的空调确为麦克维尔中央空调，具备冷暖功能。升龙房地产公司按照合同约定交付涉案房屋，雷靖亦接收了房屋并实际使用。现雷靖认为升龙房地产公司交付的中央空调没有做到一户一外机，不能单独调节冷暖模式，结合庭审中双方的陈述及提交的证据，一审法院认为中央空调有“一户一外机”式中央空调或“多联式”中央空调，故升龙房地产公司的交付不违反双方合同的约定

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终6873号上诉人（原审原告）：雷靖，女，1978年10月27日生，汉族，南京腾迪智能科技公司职员，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：张金明，江苏天淦律师事务所律师。委托诉讼代理人：周川川，江苏天淦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京升龙房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市建邺区庐山路**。法定代表人：林亿，该公司执行董事。委托诉……