租赁合同纠纷 （2021）青01民终1108号

马均、杜文成签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效依法成立的合同应受法律保护，当事人应按合同约定履行其义务，不得擅自违反合同约定。本案中，双方于2021年2月协商解除合同，事实上双方的合同已解除，现马均要求解除合同的请求已无实际意义，但合同解除后不影响双方对合同约定的结算。关于马均要求杜文成承担10000元的违约责任，因双方在合同中未约定，故不予支持。关于房屋租赁费杜文成是尚欠还是超付的问题。因杜文成共承租马均房屋的时间为3年零3个月，从马均、杜文成提交的证据仅能证实杜文成给付100000元的房屋租金，故马均主张杜文成给付其房屋租赁费30000元之请，予以支持。杜文成主张其交付定金前已向马均给付40000元房租，签订合同又给付定金5000元，又于2018年10月给付了35000元现金。马均认为杜文成向其交付5000元定金后又交了35000元的房租才一并给杜文成出具了40000元的收条，除此之外再无向杜文成出具收条。法院认为，杜文成给付一年房租后，再给付定金不符合正常房租租赁的交易习惯，且其主张已向马均给付140000元，未提交收条及付款凭证

马均、杜文成签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效依法成立的合同应受法律保护，当事人应按合同约定履行其义务，不得擅自违反合同约定。本案中，双方于2021年2月协商解除合同，事实上双方的合同已解除，现马均要求解除合同的请求已无实际意义，但合同解除后不影响双方对合同约定的结算。关于马均要求杜文成承担10000元的违约责任，因双方在合同中未约定，故不予支持。关于房屋租赁费杜文成是尚欠还是超付的问题。因杜文成共承租马均房屋的时间为3年零3个月，从马均、杜文成提交的证据仅能证实杜文成给付100000元的房屋租金，故马均主张杜文成给付其房屋租赁费30000元之

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终1108号上诉人(原审被告)：杜文成，公民身份号码XXX，男，1987年6月26日生，汉族，无固定职业，住青海省西宁市城中区。委托诉讼代理人：李洪顺，青海辉湟律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：马均，公民身份号码XXX，男，1970年12月1日生，回族，无固定职业，住青海省西宁市湟中区。委托诉讼代理人：马莲（马均之妹），公民身份号码XXX，……