商品房销售合同纠纷 （2017）闽05民终6912号

隆泰房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，陈炳阳向隆泰房地产公司购买址在南安市××街道××层××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，陈炳阳与隆泰房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照《商品房买卖合同》第十四条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金……”约定，隆泰房地产公司虽然于2012年9月29日完成了柳城街道办事处成功街宏发花苑的房屋产权初始登记，但因宏发花苑项目实际用地界线与原土地使用证红线不一致，导致无法落宗落幢，南安市国土资源局暂缓办理该项目不动产登记，而且隆泰房地产公司截至2017年8

隆泰（泉州）房地产发展有限公司、陈炳阳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终6912号 上诉人（原审被告）：隆泰（泉州）房地产发展有限公司，住所地福建省南安市柳城办事处成功街宏发花苑2808号。 法定代表人：林松江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨嘉文，福建伟盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李靓妮，福建伟盛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈炳阳，男，1984年4月28日出生，汉族，住福建省南……