（2014）穗中法民五终字第3454号

裕丰公司、张雨辰与案外人朱兵、沈漫玲三方签订的《存量房买卖合同》包含了两个法律关系，一是买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，该关系不属本案调处的范围；二是买卖双方与居间方之间的居间合同关系。本案裕丰公司是居间方，张雨辰是买方，双方之间存在居间合同关系，并不存在房屋买卖合同关系。裕丰公司、张雨辰之间的纠纷应适用《存量房买卖合同》中有关居间合同关系的条款调处。裕丰公司作为中介方，其已成功促成张雨辰与案外人签订房屋买卖合同，张雨辰并向裕丰公司立下《服务收费确认书》，自愿支付51750元中介服务费及咨询费给裕丰公司，现张雨辰已经收楼，涉案房屋也已过户至其名下，但张雨辰仅支付了25000元中介服务费及咨询费给裕丰公司，张雨辰的行为已构成违约，裕丰公司据此要求张雨辰支付剩余的中介服务费及咨询费和违约金合法有理，原审法院予以支持。鉴于违约金的标准按每日1%计算经审查显属过高，应调整为按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计算为宜。关于张雨辰认为裕丰公司对其欺骗，谎称涉案房屋有阳台，而实际上阳台是违章建筑而抗辩拒绝向裕丰公司支付剩余的中介服务费及咨询费的问题。因上述《存量房买卖合同》已明

裕丰公司、张雨辰与案外人朱兵、沈漫玲三方签订的《存量房买卖合同》包含了两个法律关系，一是买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，该关系不属本案调处的范围；二是买卖双方与居间方之间的居间合同关系。本案裕丰公司是居间方，张雨辰是买方，双方之间存在居间合同关系，并不存在房屋买卖合同关系。裕丰公司、张雨辰之间的纠纷应适用《存量房买卖合同》中有关居间合同关系的条款调处。裕丰公司作为中介方，其已成功促成张雨辰与案外人签订房屋买卖合同，张雨辰并向裕丰公司立下《服务收费确认书》，自愿支付51750元中介服务费及咨询费给裕丰公司，现张雨辰已经收楼，涉案房屋也已过户至其名下，但张雨辰仅支付了25000元中介服务费及咨询

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3454号上诉人（原审被告）张雨辰，男，1968年11月7日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托代理人刘晓玉，广东南粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州裕丰咨询顾问有限公司，住所地。法定代表人伦玉卿，职务董事。委托代理人梁友斌、汤泳钊，该公司员工。上诉人张雨辰因与被上诉人广州裕丰咨询顾问有限公司（以下简称裕丰公司）居间……