商品房销售合同纠纷 （2018）闽0302民初4685号
裁判要旨
何凤玉与天龙公司双方签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。 因双方签订的《商品房买卖合同》十四条虽约定经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，但因天龙公司于2014年5月4日收取了何凤玉预交的办理房屋权属证书的相关办证契税35021元，此应视为天龙公司已经接受何凤玉办理房屋权属证书的委托，故其有义务为何凤玉办理房屋权属证书。 根据有关规定，房屋权属证书包括房产证和土地使用证，是房屋权属证书不可分割的两个组成部分。 现因天龙公司已于2016年1月27日为何凤玉办理了涉案房屋的房屋所有权证，于2018年8月9日为何凤玉办理了不动产权证书，且上述证书天龙公司至今未交付给何凤玉。 按照双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定：如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意由出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。 何凤玉主张讼争房屋于2014年5月4日交付使用，故依照该十四条的规定，主张天龙公
摘要
何凤玉与莆田天龙房地产有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0302民初4685号 原告:何凤玉，女，1981年11月3日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：陈琳、吕良怡，福建天衡联合律师事务所执业律师。 代理权限：特别代理。 被告：莆田天龙房地产有限公司，住所地莆田市城厢区沟头开发区。 统一社会信用代码：913503006112584067。 法定代表人：李嘉生，该公司董事……