商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终1634号

根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方当事人的上诉请求以及相对应答辩意见，本案二审的争议焦点为:一审判决确定合生宏景公司承担的逾期交楼违约责任是否正确。对此,本院作如下分析:一、关于交付标准的问题。合生宏景公司上诉主张,一审判决以合生宏景公司取得涉案商品房所在建设工程的竣工验收备案登记证作为法定的交楼条件不当,涉案商品房应以合生宏景公司在2015年1月31日取得五方验收的建设工程竣工验收报告及《房屋建筑工程质量验收监督意见书》作为交楼条件,故合生宏景公司在2018年12月31日通知业主收楼后,业主未及时办理收楼手续,相关不利法律后果应由业主自行承担,合生宏景公司无须承担逾期交楼的违约责任。故本案二审双方就逾期交楼一事争议的主要系交楼标准的问题。双方签订的涉案商品房买卖合同第八条已明确约定合生宏景公司的交楼条件为取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》。虽然该合同补充协议一第7条改变了双方关于交楼标准的约定,将交付标准降低为通过五方验收,但该部分内容对于业主的权益影响甚巨,且该补充协议系合生宏景公司制定的格式合同,相关内容存在限制业主的权利、免

根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方当事人的上诉请求以及相对应答辩意见，本案二审的争议焦点为:一审判决确定合生宏景公司承担的逾期交楼违约责任是否正确。对此,本院作如下分析:一、关于交付标准的问题。合生宏景公司上诉主张,一审判决以合生宏景公司取得涉案商品房所在建设工程的竣工验收备案登记证作为法定的交楼条件不当,涉案商品房应以合生宏景公司在2015年1月31日取得五方验收的建设工程竣工验收报告及《房屋建筑工程质量验收监督意见书》作为交楼条件,故合生宏景公司在2018年12月31日通知业主收楼后,业主未及时办理收楼手续,相关不利法律后果应由业主自行承担,

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1634号上诉人（原审原告）：谭艳姣，女，1968年12月24日出生，汉族，住湖南省攸县×××××××××××××。上诉人（原审原告）：单琦，男，1989年4月19日出生，汉族，住湖南省攸县×××××××。两上诉人的共同委托诉讼代理人：魏冠，广东盈进（中山）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市合生宏景房地产有限公司，住所地广东省……