（2015）兵十二民一终字第00050号

原被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方当事人对合同条款无异议，合同有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行支付房屋租金的义务，二被告理应按照约定将出租房屋由原告承租至合同期满。本案争议的焦点一、原告要求解除合同的诉讼请求有无事实和法律依据；二、原告要求二被告退还租金、支付违约金、赔偿租赁损失、赔偿营业损失、赔偿装修损失有无事实和法律依据。对于争议焦点一，本院认为，合同的解除有约定解除和法定解除。本案中，从原被告双方约定解除的条件，双方约定承租人解除合同的条件有三条，出租人迟延交付出租房屋6个月以上；出租人违反合同约定不承担维修责任，承租人无法使用出租房屋；违反本约定，违约金20000元。从被告出具房屋租金收条约定的解除条件是情势变更，也即房屋被征购。就本案的事实看，二被告的行为无违反上述约定的情形也未出现情势变更的情形，现原告作为承租人要求解除

原被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方当事人对合同条款无异议，合同有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行支付房屋租金的义务，二被告理应按照约定将出租房屋由原告承租至合同期满。本案争议的焦点一、原告要求解除合同的诉讼请求有无事实和法律依据；二、原告要求二被告退还租金、支付违约金、赔偿租赁损失、赔偿营业损失、赔偿装修损失有无事实和法律依据。对于争议焦点一

冯国珍与布艾吉尔姑·达吾提、塔硬·铁力瓦房 屋 租 赁 合 同 纠 纷 一 案 二 审 民 事 判 决 书新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民事判决书（2015）兵十二民一终字第00050号上诉人（原审原告）冯国珍，男，汉族，1968年12月25日出生，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区绿洲街鑫开源烟酒店业主，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。委托代理人顾代英，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所……