合同纠纷 （2019）陕09民终697号

福兴公司与公交公司签订的土地使用权转让合同合法有效。福兴公司已按合同约定向公交公司支付了土地使用权转让价款，公交公司亦向福兴公司交付了所转让的土地，福兴公司已办理了土地使用权证。因合同关于土地四至界畔约定：北起公交公司自建商场南墙沿向南9米为双方共同消防通道，且公交公司的商厦修建于转让合同之前，目前已形成固定建筑，故公交公司修建临时办公用房占用消防通道的行为构成违约；又因合同约定东以市政府家属院墙为界，东面安全通道产权除公交大厦建设通道外产权归福兴公司，东西通道为两家共用通道并无偿使用，故公交大厦通道产权归公交公司，但福兴房产公司对该通道有权无偿使用，现公交公司未经福兴公司同意，擅自将该通道封堵作为门面房出租，违反了合同约定，其行为构成违约。《中华人民共和国消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，公交公司应将封堵的东面通道打通，并拆除在消防通道上修建的临时办公用房。因公交公司的行为已构成违约，应按合同违约责任约定向对方支付违约金，故对福兴公司要求公交公司支付土地转让总价款15%的违约金1650000元的诉讼请求，予以支持。对公交公司关于

福兴公司与公交公司签订的土地使用权转让合同合法有效。福兴公司已按合同约定向公交公司支付了土地使用权转让价款，公交公司亦向福兴公司交付了所转让的土地，福兴公司已办理了土地使用权证。因合同关于土地四至界畔约定：北起公交公司自建商场南墙沿向南9米为双方共同消防通道，且公交公司的商厦修建于转让合同之前，目前已形成固定建筑，故公交公司修建临时办公用房占用消防通道的行为构成违约；又因合同约定东以市政府家属院墙为界，东面安全通道产权除公交大厦建设通道外产权归福兴公司，东西通道为两家共用通道并无偿使用，故公交大厦通道产权归公交公司，但福兴房产公司对该通道有权无偿使用，现公交公司未经福兴公司同意，擅自将该通道封

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕09民终697号 上诉人（原审被告）：安康市城市公共交通运输有限公司，住所地陕西省安康市汉滨区。 统一社会信用代码：9161090066796203XB。 法定代表人：张策治，公司总经理。 委托诉讼代理人:王新，系公司副总经理。 委托诉讼代理人：刘某某，陕西宁康律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安康市福兴房产开发集团有限责任公司，住……