房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁15民终4030号

原告与被告恒中置业临清分公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。根据原、被告双方无异议的陈述，在《商品房买卖合同》签订后，原告依约向恒中置业临清分公司支付购房款461896元，因此恒中置业临清分公司也应按照合同约定如期（2014年12月31日）向原告交付房产，但被告实际于2017年12月14日才交付原告涉案房产。被告迟延交付房屋，构成违约。原告要求被告恒中置业公司、恒中置业临清分公司支付迟延交付房产生的违约金，于法有据，应予支持。关于诉讼时效问题。本案中原告自2015年1月1日起即应知道其权利受到侵害，故诉讼时效应从此时开始起算。由于逾期交房行为一直在持续，违约金的产生也是一个持续的过程，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原告在没有证据证明诉讼时效中断的情况下，原告要求被告恒中置业临清分公司承担违约金的数额，应从其提起诉讼之日（2020年4月7日）倒推三年起算，即未超过诉讼时效的违约金起算日期为2017年4月7日。原告提出违约金从2014年12月31日计算的请求，不予支持。就违约金的计算问题，二被告主张因政策、气候原因导致延期交房，并提交

原告与被告恒中置业临清分公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。根据原、被告双方无异议的陈述，在《商品房买卖合同》签订后，原告依约向恒中置业临清分公司支付购房款461896元，因此恒中置业临清分公司也应按照合同约定如期（2014年12月31日）向原告交付房产，但被告实际于2017年12月14日才交付原告涉案房产。被告迟延交付房屋，构成违约。原告要求被告恒中置业公司、恒中置业临清分公司支付迟延交付房产生的违约金，于法有据，应予支持。关于诉讼时效问题。本案中原告自2015年1月1日起即应知道其权利受到侵害，故诉讼时效应从此时开始起算。由于逾期交房行为一直在持续

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁15民终4030号 上诉人（原审原告）：王春危，女，1983年7月1日出生，汉族，住临清市。 委托诉讼代理人：赵立新，临清群星法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：聊城恒中置业有限公司，住所地聊城市花园南路**。 法定代表人：陈英垒，经理。 委托诉讼代理人：殷志强，山东万航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢雨亭，山东万航律师事务……