商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终6644号

刘双与大略房地产公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。大略房地产公司理应按照合同约定，在房屋交付后的360日内即在2013年12月17日前，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而大略房地产公司未能在合同约定期限内取得房屋初始登记，显系违约，大略房地产公司应承担相应的违约责任。因双方合同明确约定大略房地产公司义务为将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本院计算违约金至其备案登记之日止，故对刘双的诉讼请求合理部分，该院予以支持。关于大略房地产公司主张刘双的部分诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩，刘双于2015年10月15日向该院提起诉讼，刘双主张未超过诉讼时效，故对大略房地产公司的抗辩不予采信。本案中，大略房地产公司共计违约770天（2013年12月17日-2016年1月26日）应向刘双支付违约金4,517.03元（586,627元×0.00001×770天）。关于刘双要求大略房地产公司返还办证费510元的诉讼请求，因大略房地产公司无法提供收据依据，亦未能说明收费用途，大略房地产公司收费不合理，应

刘双与大略房地产公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。大略房地产公司理应按照合同约定，在房屋交付后的360日内即在2013年12月17日前，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而大略房地产公司未能在合同约定期限内取得房屋初始登记，显系违约，大略房地产公司应承担相应的违约责任。因双方合同明确约定大略房地产公司义务为将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本院计算违约金至其备案登记之日止，故对刘双的诉讼请求合理部分，该院予以支持。关于大略房地产公司主张刘双的部分诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩，刘双于20

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6644号上诉人（原审被告）：辽宁大略房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沧海路22号。法定代表人：李光波，该公司董事长。委托诉讼代理人：李鹤，辽宁平安律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘霖，辽宁平安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘双，女，1983年12月4日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人辽宁大略房地产开发有限公司(……