买卖合同纠纷 （2016）冀06民终5418号

赵海彬与凯强公司签订的《房屋买卖合同》，载明出卖人为盛嘉泰公司，委托代理人为凯强公司，但凯强公司未提供授权委托书，也未得到盛嘉泰公司的追认。赵海彬提供的房款收据，加盖的凯强公司的财务专用章，买卖的相对方应为凯强公司。盛嘉泰公司与凯强公司之间的合作关系，是一种内部关系，凯强公司将房屋销售给赵海彬的行为，对盛嘉泰公司没有直接约束力。赵海彬要求盛嘉泰公司与凯强公司对外承担连带责任的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，赵海彬和凯强公司签订的《房屋买卖合同》，应当认定为无效合同。赵海彬要求凯强公司返还购房款371693元，本院予以支持。赵海彬与凯强公司签订《房屋买卖合同》时，知道凯强公司未取得房屋预售许可证，该《房屋买卖合同》因此被认定为无效，赵海彬与凯强公司均有过错，双方的损失应各自承担，故对赵海彬主张的利息损失，本院不予支持。凯强公司称，没有出售给赵海彬该房屋，也没有收到赵海彬的购

赵海彬与凯强公司签订的《房屋买卖合同》，载明出卖人为盛嘉泰公司，委托代理人为凯强公司，但凯强公司未提供授权委托书，也未得到盛嘉泰公司的追认。赵海彬提供的房款收据，加盖的凯强公司的财务专用章，买卖的相对方应为凯强公司。盛嘉泰公司与凯强公司之间的合作关系，是一种内部关系，凯强公司将房屋销售给赵海彬的行为，对盛嘉泰公司没有直接约束力。赵海彬要求盛嘉泰公司与凯强公司对外承担连带责任的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终5418号上诉人（原审原告）：赵海彬，男，1978年12月12日出生，汉族，住保定市清苑区。委托诉讼代理人：李文生，河北方圆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京凯强房地产开发有限公司，住所地北京市房山区良乡地区太平庄东里42号楼307室。法定代表人：宋丙强，该公司总经理。委托诉讼代理人：幺晨莹，河北虹天律师事务所律师。委托诉讼代理……