租赁合同纠纷 （2016）津01民终6328号

本案的争议焦点为:涉案商铺租赁合同是否解除;李雅清是否应将涉案商铺腾交赛象酒店,并向赛象酒店给付逾期腾房的占有使用费;就室内电线短路失火问题,赛象酒店是否应对李雅清承担赔偿责任,或对租金进行减免。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定,当事人协商一致,可以解除合同。赛象酒店、李雅清协商解除合同所签订的《关于商铺退租事宜的书面约定》系双方真实意思表示,未违反相关法律、行政法规的强制性规定,合法有效,一审法院予以确认。因此,2015年12月31日,双方于2014年11月25日所签订的《天津赛象酒店商铺租赁合同》已予以解除。合同解除后,李雅清至今未依约履行腾房义务,故赛象酒店有权向李雅清主张腾房,及自2016年1月1日至腾房之日的房屋占有使用费(按每月14000元计算)。庭审中,李雅清自认欠付赛象酒店2015年11月、12月房屋租金,故赛象酒店向李雅清主张给付2015年11月、12月房屋租金28000元的诉讼请求,于法有据,一审法院予以支持。关于李雅清主张电线短路失火损失一节。李雅清提供的证据无法证明因电线短路给其造成了直接损失,且双方均认可电线短路发生在合同解除以后,故李雅清该项抗辩

本案的争议焦点为:涉案商铺租赁合同是否解除;李雅清是否应将涉案商铺腾交赛象酒店,并向赛象酒店给付逾期腾房的占有使用费;就室内电线短路失火问题,赛象酒店是否应对李雅清承担赔偿责任,或对租金进行减免。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定,当事人协商一致,可以解除合同。赛象酒店、李雅清协商解除合同所签订的《关于商铺退租事宜的书面约定》系双方真实意思表示,未违反相关法律、行政法规的强制性规定,合法有效,一审法院予以确认。因此,2015年12月31日,双方于2014年11月25日所签订的《天津赛象酒店商铺租赁合同》已予以解除。合同解除后,李雅清至今未依约履行腾房义务,故赛象酒店有权向李雅清主张腾

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终6328号上诉人(原审被告):李雅清,男,1960年3月3日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人:毛介民,天津景纳律师事务所律师。被上诉人(原审原告):天津赛象酒店有限公司,住所地天津市南开区华苑产业区梅苑路8号。法定代表人:张芝泉,该公司董事长。委托诉讼代理人:曹平,男,该公司总会计师。委托诉讼代理人:季绍华,天津世杰律师事务所……