确认合同无效纠纷 （2017）辽07民终2076号

被告任松岐不能偿还被告刘力敏的借款，双方在协商一致、意思表示真实的前提下又订立了房屋买卖合同和以房顶款协议，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认为有效。关于二原告主张其与被告任松岐系诉争动迁安置权益共有人，被告任松岐私自出售动迁权益未经共有人同意应属无效，并要求行使优先购买权一节，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。且35、36号城市房屋征收产权调换安置协议上均明确载明权利人仅为被告任松岐，并未载明二原告，其在出售该动迁权益时亦未告知被告刘力敏有第三人份额，被告刘力敏有理由相信其有处分权。二原告不能举证被告刘力敏在签订协议时知道其行为侵害了二原告合法权益，故被告刘力敏在支付合理对价后，依照房屋买卖合同所取得财产权益应受法律保护。如二原告认为被告任松岐出售动迁安置财产权益的行为侵害了其优先购买权或其他利益，可另行主张权利。综上，对于二原告的诉讼请求，一审法院依法不予支持。判决：驳回原告闫杰、陈韵英的诉讼请求。案件受理费200元，由原告闫杰、陈韵英负担。对当

被告任松岐不能偿还被告刘力敏的借款，双方在协商一致、意思表示真实的前提下又订立了房屋买卖合同和以房顶款协议，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认为有效。关于二原告主张其与被告任松岐系诉争动迁安置权益共有人，被告任松岐私自出售动迁权益未经共有人同意应属无效，并要求行使优先购买权一节，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。且35、36号城市房屋征收产权调换安置协议上均明确载明权利人仅为被告任松岐，并未载明二原告，其在出售该动迁权益时亦未告知被告刘力敏有第三人份额，被告

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终2076号上诉人（原审原告）：闫杰，男，1967年11月25日出生，汉族，工人，现住辽宁省锦州市古塔区。上诉人（原审原告）：陈韵英，男，1968年12月14日出生，汉族，工人，现住辽宁省锦州市古塔区。两上诉人共同委托诉讼代理人：顾晓丽，辽宁锦逸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任松岐，男，1970年10月28日出生，汉族，工人，现……