商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终712号

当事人协商一致可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人就履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，恒润捷瑞公司、东方长安公司双方对于形成事实上的房屋买卖合同关系并无争议，恒润捷瑞公司主张其于2018年10月24日向东方长安公司提交了退房申请报告，因该申请报告系由东方长安公司制作，且东方长安公司接收了该申请报告，应视为双方协商一致解除了房屋买卖合同关系。现有证据材料虽不能证明双方对退还购房款的时间进行了约定，但东方长安公司应在合理的期限内将购房款退还恒润捷瑞公司。恒润捷瑞公司主张东方长安公司应自收到退房申请报告之日起90日内退还恒润捷瑞公司购房款，一审法院综合本案情况认为，恒润捷瑞公司已给予了东方长安公司退还购房款必要的准备时间，90日足以让东方长安公司履行完内部程序。东方长安公司未在合理期限内退还恒润捷瑞公司购房款，确实给恒润捷瑞公司造成了利息损失，理应承担赔偿责任。故一审法院对恒润捷瑞公司要求东方长安公司支付逾期退还

当事人协商一致可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人就履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，恒润捷瑞公司、东方长安公司双方对于形成事实上的房屋买卖合同关系并无争议，恒润捷瑞公司主张其于2018年10月24日向东方长安公司提交了退房申请报告，因该申请报告系由东方长安公司制作，且东方长安公司接收了该申请报告，应视为双方协商一致解除了房屋买卖合同关系。现有证据材料虽不能证明双方对退还购房款的时间进行了约定，但东方长安公司应在合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终712号上诉人（原审被告）：北京东方长安房地产开发有限公司，住所地北京市通州区新华北路********。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：朱方方，女，1984年2月6日出生，汉族，北京东方长安房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告）：北京恒润捷瑞科技发展有限公司，住所，住所地北京市怀柔区桥梓镇兴桥大街******div>法……