（2014）中中法民一终字第1195号

本案系商品房买卖合同纠纷。钟涛、梁璐与雅信公司签订的中山市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应遵循诚实信用原则，按照合同履行各自的义务。合同签订后，钟涛、梁璐依约交付了购房款，雅信公司理应按照合同交付符合合同约定的商品房给钟涛、梁璐。本案争议的焦点为：雅信公司交付的商品房是否符合商品房买卖合同约定。商品房买卖合同约定，该商品房的用途为住宅，层高为4.4米。商品房买卖合同附件六补充协议第二条约定商品房为住宅的，层高应不低于2.6米，但不排除有部分区域因涉及需要未达该标准，双方同意以出卖人实际交付为准。对补充协议第二条的约定，原审法院分析如下：第一，该条款并未明确约定层高必须为2.6米，而是约定层高不得低于2.6米。该条款存在两种解释，第一种解释为：该商品房的层高不得低于2.6米即符合合同约定。第二种解释为：层高2.6米为最低标准，具体层高仍应按照合同约定确定。该条款为格式条款，提供格式条款的一方为雅信公司，故应采纳不利于雅信公司的解释，即层高2.6米为最低标准。第二，即便雅信公司主张的解释成立，该商品房的层高不得低于2

本案系商品房买卖合同纠纷。钟涛、梁璐与雅信公司签订的中山市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应遵循诚实信用原则，按照合同履行各自的义务。合同签订后，钟涛、梁璐依约交付了购房款，雅信公司理应按照合同交付符合合同约定的商品房给钟涛、梁璐。本案争议的焦点为：雅信公司交付的商品房是否符合商品房买卖合同约定。商品房买卖合同约定，该商品房的用途为住宅，层高为4.4米。商品房买卖合同附件六补充协议第二条约定商品房为住宅的，层高应不低于2.6米，但不排除有部分区域因涉及需要未达该标准，双方同意以出卖人实际交付为准。对补充协议第二条的约定，原

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1195号上诉人（原审被告）：中山市雅信房地产开发有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码。法定代表人：梁正坚。委托代理人：陈琦，广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟涛，男，1975年10月27日出生，澳门特别行政区居民，现住广东省珠海市香洲区，澳门居民身份号码。被上诉人（原审原告）：梁璐，女，1977年4月12日……