侵权责任纠纷 （2019）粤01民终17976号

法院通过淘宝网司法拍卖平台，对位于广州市从××区城郊××号1-4层面积为312.39平方米的房屋进行拍卖，并明确该拍品按现状拍卖，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。邹敏锋作为购买方，其在购买前应对标的物的情况应进行过了解咨询，且其明确在拍卖前有现场看过标的物，因此，确认邹敏锋知晓涉案广州市从××区城郊××号的建筑物情况，即除拍卖的有证面积外尚有4层及以上无证面积不予拍卖处理、其他楼层亦有人居住的情况。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设……。”。涉案房屋作为国有土地上的自建房，4-8层至今无证据显示涉案房屋的建设已经取得了《建设工程规划许可证》，故涉案房屋未经规划行政管理部门处理，无法确定其性质。邹敏锋在购买广州市从××区城郊××号时，已经到现场看过标的物，知道相关建筑物为八层住宅，建筑物内按规划定为楼梯及大门的部位，无论产权归属如何都不能改变其作为建筑物主要通道的功能。《中

法院通过淘宝网司法拍卖平台，对位于广州市从××区城郊××号1-4层面积为312.39平方米的房屋进行拍卖，并明确该拍品按现状拍卖，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。邹敏锋作为购买方，其在购买前应对标的物的情况应进行过了解咨询，且其明确在拍卖前有现场看过标的物，因此，确认邹敏锋知晓涉案广州市从××区城郊××号的建筑物情况，即除拍卖的有证面积外尚有4层及以上无证面积不予拍卖处理、其他楼层亦有人居住的情况。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终17976号上诉人（一审原告）：邹敏锋，男，1977年5月7日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：徐科，广东荣韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓纪华，广东荣韬律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黄炳基，男，1939年11月29日出生，汉族，住广东省广州市从化区。被上诉人（一审被告）：李凤莲，女，1972年1月17日出……