买卖合同纠纷 （2017）豫04民终3721号

经泰麟公司介绍，刘阳、邓君君、泰麟公司签订一份合同书，约定刘阳将其购买的住房出售给邓君君，双方构成房屋买卖合同法律关系，按照合同约定，邓君君应将房款支付给刘阳，刘阳将房屋交付给邓君君，并将产权转移给邓君君。邓君君将付款全部交付给房屋买卖中介机构泰麟公司，而泰麟公司只将部分房款转交给刘阳，下余房款269913元由泰麟公司非法占有，一直没有转交给刘阳，该款项已由司法机关作为诈骗案件中的犯罪数额予以确认，且未能追回，对于刘阳来讲，已造成经济损失。就造成损失各方责任问题，邓君君过于信赖泰麟公司，没有完全按照合同约定将房款直接支付给刘阳，系违约行为；刘阳明知邓君君将房款交付给泰麟公司，并从泰麟公司接受转交的部分房款，刘阳应当预见房款在泰麟公司存留有可能造成不转交的风险，却没有及时向泰麟公司追索，故刘阳对该损失也应当承担一定的责任。综合上述各方面的因素，以双方各承担50%的责任为宜，邓君君应支付刘阳房款134956.50元。邓君君的辩称理由不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条之规定，一审判决：一、邓君君于本判决

经泰麟公司介绍，刘阳、邓君君、泰麟公司签订一份合同书，约定刘阳将其购买的住房出售给邓君君，双方构成房屋买卖合同法律关系，按照合同约定，邓君君应将房款支付给刘阳，刘阳将房屋交付给邓君君，并将产权转移给邓君君。邓君君将付款全部交付给房屋买卖中介机构泰麟公司，而泰麟公司只将部分房款转交给刘阳，下余房款269913元由泰麟公司非法占有，一直没有转交给刘阳，该款项已由司法机关作为诈骗案件中的犯罪数额予以确认，且未能追回，对于刘阳来讲，已造成经济损失。就造成损失各方责任问题，邓君君过于信赖泰麟公司，没有完全按照合同约定将房款直接支付给刘阳，系违约行为；刘阳明知邓君君将房款交付给泰麟公司，并从泰麟公司接受转

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终3721号上诉人（原审原告）：刘阳，男，1979年9月4日出生，汉族，住叶县。上诉人（原审被告）：邓君君，男，1984年4月5日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：王占民，河南龙云律师事务所律师。原审第三人：平顶山市泰麟房地产经纪有限公司，住所地平顶山市卫东区建设路与东环路交叉口西北角（太和花园综合楼8楼），注册号：410……