商品房销售合同纠纷 （2021）桂07民终252号

原、被告签订的《商品房买卖合同》买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订《商品房买卖合同》的约定，“如因出卖人未能在交付商品房后的360日内为原告办理到房屋所有登记的，则按已付房价的1%向买受人支付违约金。”本案中，原告于签订合同后，按约交纳了全部房款，并办理了房屋入住手续，被告应履行《商品房买卖合同》约定的义务。被告因自身原因未履行协同原告办理本案涉及房屋权属证书的义务，应当承担相应的违约责任。故，原告请求被告协同原告办理本案涉及房屋权属证书的请求，于法有据，予以支持。至于违约金问题，双方在合同中约定按已付房价的1%向买受人支付违约金，系双方当事人的真实意思表示，目的是为了简化违约发生后守约方的权利救济途径。本案是由于被告的原因，原告在期限届满未能取得房屋权属证书，被告应按照合同约定向原告支付违约金。案涉购房总款261062元，被告应向原告支付违约金2610.62元（261062元&times

原、被告签订的《商品房买卖合同》买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订《商品房买卖合同》的约定，“如因出卖人未能在交付商品房后的360日内为原告办理到房屋所有登记的，则按已付房价的1%向买受人支付违约金。”本案中，原告于签订合同后，按约交纳了全部房款，并办理了房屋入住手续，被告应履行《商品房买卖合同》约定的义务。被告因自身原因未履行协同原告办理本案涉及房屋权属证书的义务，应当承担相应的违约责任。故，原

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂07民终252号 上诉人（一审原告）：冯红，男，1972年8月7日出生，汉族，居民，住广西浦北县。 委托诉讼代理人：李洪友，广西卓典师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：广西浦北德新工艺品有限公司，住所地浦北县龙门镇海龙工艺编织厂东北面（兴龙小区），营业执照注册号4507004000000570。 法定代表人：陈德新，该公司的执行……