租赁合同纠纷 （2017）冀01民终3420号

原、被告系租赁合同纠纷，原、被告签订《协议书》，由原告向被告出租307复线土贤庄加油站南院及库房，被告虽称原告不具备主体资格，原告已提供证据证实其系受他人委托代为出租、收取租金，协议履行过程中也由原告向被告交付租赁物，被告向原告交纳租金，故根据合同相对性原则，原告作为出租方具有本案的诉讼主体资格，原告与他人就租赁物属另一法律关系；被告虽称他人就租赁物曾向其主张过权利，但未提供确切证据证实，故对被告的说法，法院不予采信。原、被告就租金仅约定三年缴纳一次租金，但并未约定具体的缴纳时间，且原告提供证据证实一直向被告主张权利，故原告主张被告自2013年9月1日至2016年8月31日期间所欠租赁费用，并未超过诉讼时效，法院予以支持；因原告第一次收取租金时多收取了3000元，被告称系交纳的之后的租金，原告虽不认可，但因收条显示所收取的费用为租金，原告也未提供其他证据予以反驳，故对被告的说法，法院予以采信，该3000元应予以扣除，故被告应支付的租金为72000元。因被告已逾期一个月以上未交纳租金，已构成违约，原告主张根据双方《协议书》约定解除《协议书》，由被告支付违约金50000元并主张被告将租赁库

原、被告系租赁合同纠纷，原、被告签订《协议书》，由原告向被告出租307复线土贤庄加油站南院及库房，被告虽称原告不具备主体资格，原告已提供证据证实其系受他人委托代为出租、收取租金，协议履行过程中也由原告向被告交付租赁物，被告向原告交纳租金，故根据合同相对性原则，原告作为出租方具有本案的诉讼主体资格，原告与他人就租赁物属另一法律关系；被告虽称他人就租赁物曾向其主张过权利，但未提供确切证据证实，故对被告的说法，法院不予采信。原、被告就租金仅约定三年缴纳一次租金，但并未约定具体的缴纳时间，且原告提供证据证实一直向被告主张权利，故原告主张被告自2013年9月1日至2016年8月31日期间所欠租赁费用，并

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终3420号上诉人（原审被告）石家庄市企鹅特种水泥有限公司。法定代表人石淑子，该公司总经理。委托代理人王骁勇，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）苏海龙。委托代理人杨华，北京市信利(石家庄)律师事务所律师。上诉人石家庄市企鹅特种水泥有限公司(以下简称水泥公司)因与被上诉人苏海龙租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2017）冀……