财产损害赔偿纠纷 （2018）苏05民终9396号

水阀标识属于上诉人物业管理范围，系事实认定错误。上诉人认为，物业公司的义务是对业主共用的设施设备进行日常的维护、养护和管理。物业公司对业主自用的设施设备无日常维修、养护和管理的义务。《江苏省物业管理条例》第92条第2款规定，本条例所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，有住宅业主或者住在业主和有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、监控安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。水阀不是共用设施设备，而是被上诉人自用设备，不属于上诉人物业公司管理范围。因此，水阀是否做区分标识不是上诉人物业管理职责，不属于上诉人物业管理范围，一审法院认定事实错误。二、一审法院适用法律错误。本案请求权基础不是侵权责任而是违约责任。上诉人向被上诉人主张赔偿系依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》[法释（2009）8号]第四条规定，因为被上诉人违反物业服务合同或者法律法规管理规约，实施了妨害物业服务与管理的行为，即未能关闭室内水龙头导致漫水，损坏了上诉人管理的公共公用设施设备，上

水阀标识属于上诉人物业管理范围，系事实认定错误。上诉人认为，物业公司的义务是对业主共用的设施设备进行日常的维护、养护和管理。物业公司对业主自用的设施设备无日常维修、养护和管理的义务。《江苏省物业管理条例》第92条第2款规定，本条例所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，有住宅业主或者住在业主和有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、监控安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。水阀不是共用设施设备，而是被上诉人自用设备，不属于上诉人物业公司管理范围。因此，水阀是否做区分标识不是上诉人物业管理职

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终9396号上诉人（原审原告）无锡九龙仓物业管理有限公司，统一社会信用代码91320200687824187Y,住所地无锡市五星家园258号-10。法定代表人：陈国邦，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚晔，江苏开炫律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛一清，江苏开炫律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）蒋扬，男，汉族，1988年3月15日生……