房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终3883号

民事案件当事人在从事民事活动中应当遵循诚实信用的原则。原、被告于2014年10月8日签订的《珺璟国际购房合同》具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照合同的约定收受全部购房款，该购房合同应当认定为商品房买卖合同。我国商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售时，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记并取得商品房预售许可证；未取得商品房预售许可证的，开发经营企业不得进行商品房预售。截止至法庭辩论终结前，被告邢台市宏德房地产开发有限公司就案涉房产仍未取得商品房预售许可证，因此原、被告签订的购房合同应当认定无效。购房合同即已无效，被告邢台市宏德房地产开发有限公司应当向原告返还其已经收受的购房款278万元并自2016年10月1日起至购房款付清之日止按中国人民银行同期存款利率支付利息。另原告要求被告向其赔偿已付购房款一倍的赔偿金278万元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已

民事案件当事人在从事民事活动中应当遵循诚实信用的原则。原、被告于2014年10月8日签订的《珺璟国际购房合同》具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照合同的约定收受全部购房款，该购房合同应当认定为商品房买卖合同。我国商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售时，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记并取得商品房预售许可证；未取得商品房预售许可证的，开发经营企业不得进行商品房预售。截止至法庭辩论终结前，被告邢台市宏德房地产开发有限公司就案涉房产仍未取得商品房预售许可证，因此原、被告签订的购房合同应当认定无效。购房合同即已无效，被告邢台市宏德房地产开发有限公司应当向原告返还其已经

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3883号 上诉人（原审被告）：邢台市宏德房地产开发有限公司，住所地邢台市桥西区拥军街39号。 法定代表人：孟德印，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：程海春，河北兴天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马睿哲，河北兴天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王英姿，女，1971年12月3日出生，汉族，户籍所在地辽宁省沈阳市东陵区，现……