建设工程施工合同纠纷 （2021）苏08民终1159号

田金锋及徐军均系自然人，不具有工程分包资质，其与徐军签订的1号、3号楼水电工程分包协议以及徐军与刘以洪签订的1号、3号楼内部承包协议均属无效协议。无效协议的实际施工人完成的工程经验收合格的，实际施工人可向发包人或转包人主张工程款。田金锋与徐军签订的水电分包协议虽约定以案涉房屋抵算部分工程款，但因双方签订的合同无效，且1号、3号楼工程目前处于未完工程，田金锋分包的水电安装工程尚有较多工程内容没有施工，田金锋已完成的工程量尚未经确认，另案涉房屋目前已网签在贾锡芹名下，又被梁玲装修使用，故田金锋与徐军约定的以案涉房屋抵部分工程款不宜参照适用，田金锋主张要求徐军、刘以洪向其实际交付案涉房屋并要求融鑫公司协助办理网签、办证，不予支持。田金锋坚持要求徐军、刘以洪向其实际交付案涉房屋，并要求融鑫公司协助办证，因田金锋与徐军约定的以案涉房屋抵部分工程款不宜参照适用，且案涉房屋已由梁玲装修使用，经法院释明，田金锋明确表示不予变更，故本案对田金锋要求支付扣减案涉房屋抵款后的剩余款项，亦不予一并审理。融鑫公司与贾锡芹签订的房屋买卖合同不具有合同无效的情形，故田金锋要求确认上述房屋买卖合同无效，无法律依据，不

田金锋及徐军均系自然人，不具有工程分包资质，其与徐军签订的1号、3号楼水电工程分包协议以及徐军与刘以洪签订的1号、3号楼内部承包协议均属无效协议。无效协议的实际施工人完成的工程经验收合格的，实际施工人可向发包人或转包人主张工程款。田金锋与徐军签订的水电分包协议虽约定以案涉房屋抵算部分工程款，但因双方签订的合同无效，且1号、3号楼工程目前处于未完工程，田金锋分包的水电安装工程尚有较多工程内容没有施工，田金锋已完成的工程量尚未经确认，另案涉房屋目前已网签在贾锡芹名下，又被梁玲装修使用，故田金锋与徐军约定的以案涉房屋抵部分工程款不宜参照适用，田金锋主张要求徐军、刘以洪向其实际交付案涉房屋并要求融鑫公

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1159号上诉人（原审原告）：田金锋，男，1981年9月12日出生，汉族，住涟水县。委托诉讼代理人：孙智华，江苏今世缘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐军，男，1967年7月10日出生，汉族，住涟水县。委托诉讼代理人：杨亚球，男，1968年9月6日出生，汉族，住涟水县。被上诉人（原审被告）：刘以洪，男，1967年9月13日出生，……