房屋买卖合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第2868号

陈厚乐与王瑞隆、刘秀兰、印长发签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，法院予以确认。对于陈厚乐提出系王瑞隆、刘秀兰的过错造成双方签订的《房屋买卖合同》无法继续履行的问题，法院认为，双方合同约定王瑞隆、刘秀兰应于2012年7月30日将系争房屋交付陈厚乐，王瑞隆、刘秀兰未按期交房属实，但由于陈厚乐是外省户籍人员，而外省户籍人员在上海市购房受条件限制，如为已婚须符合在本市无房、已连续缴纳上海市社会保险满一年或连续缴纳个人调节税满一年的条件，仅有暂住证不符合购房条件，陈厚乐无证据证明其可以在上海市购房，无论王瑞隆、刘秀兰是否按约将系争房屋交付陈厚乐，双方签订的房屋买卖合同均无法继续履行，故陈厚乐要求解除与王瑞隆、刘秀兰、印长发签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，法院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。双方合同约定系争房屋转让价为799，500元，所以定金的最高金额为159，900元，陈厚乐与王瑞隆、刘秀兰、印长发签订的合同

陈厚乐与王瑞隆、刘秀兰、印长发签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，法院予以确认。对于陈厚乐提出系王瑞隆、刘秀兰的过错造成双方签订的《房屋买卖合同》无法继续履行的问题，法院认为，双方合同约定王瑞隆、刘秀兰应于2012年7月30日将系争房屋交付陈厚乐，王瑞隆、刘秀兰未按期交房属实，但由于陈厚乐是外省户籍人员，而外省户籍人员在上海市购房受条件限制，如为已婚须符合在本市无房、已连续缴纳上海市社会保险满一年或连续缴纳个人调节税满一年的条件，仅有暂住证不符合购房条件，陈厚乐无证据证明其可以在上海市购房，无论王瑞隆、刘秀兰是否按约将系争房屋交付陈厚乐，双方签订的房屋买卖合同均无法继续履行，故陈

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第2868号上诉人（原审原告）陈厚乐。被上诉人（原审被告）王瑞隆。被上诉人（原审被告）刘秀兰。被上诉人（原审被告）印长发。上诉人陈厚乐因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2012）浦民一（民）初字第40256号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月7日公开开……