租赁合同纠纷 （2017）琼97民终149号

本案的争议焦点为首庆租赁部、七建公司之间是否存在租赁合同关系。首先，首庆租赁部与王茂宇签订的租赁合同上虽加盖了七建公司海南七建洋浦中学学生宿舍项目技术资料专用章，但该章明确载明其他无效，系办理技术资料事项专用，且出面办理此事并在委托代理人处签名的王茂宇未曾向首庆租赁部出具过七建公司的授权委托书证实其与七建公司之间的关系，首庆租赁部在签订合同的过程中，应当有一定的辨别和审核能力，尽量避免误会和纷争。其次，首庆租赁部自述在该租赁合同项下部分已支付的租赁费用均系王茂宇个人与首庆租赁部结算，首庆租赁部、七建公司之间并未发生过结算往来，但七建公司与王茂宇之间的账务结算均有七建公司出示的银行单据予以证实。再次，根据七建公司委托案外人林新民与王茂宇就洋浦中学学生宿舍工程项目签订的钢管脚手架工程责任制施工合同书以及银行付款凭证，能证实七建公司所施工的钢管脚手架工程系王茂宇以包工、包料、包机械及工具的方式承包，七建公司并未直接参与该项工程的施工，无需再另行租赁钢管脚手架等材料。因此，现有证据无法证实首庆租赁部、七建公司之间存在租赁合同关系。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提

本案的争议焦点为首庆租赁部、七建公司之间是否存在租赁合同关系。首先，首庆租赁部与王茂宇签订的租赁合同上虽加盖了七建公司海南七建洋浦中学学生宿舍项目技术资料专用章，但该章明确载明其他无效，系办理技术资料事项专用，且出面办理此事并在委托代理人处签名的王茂宇未曾向首庆租赁部出具过七建公司的授权委托书证实其与七建公司之间的关系，首庆租赁部在签订合同的过程中，应当有一定的辨别和审核能力，尽量避免误会和纷争。其次，首庆租赁部自述在该租赁合同项下部分已支付的租赁费用均系王茂宇个人与首庆租赁部结算，首庆租赁部、七建公司之间并未发生过结算往来，但七建公司与王茂宇之间的账务结算均有七建公司出示的银行单据予以证实。

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼97民终149号上诉人（原审原告）：海口秀英首庆租赁部，经营场所：海南省海口市秀英区。经营者：刘首庆，男，1982年12月7日出生，汉族，住河北省沧州市献县河城街镇。委托诉讼代理人：彭翠姑，该租赁部员工。委托诉讼代理人：成泷，湖南道宽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南第七建设工程有限公司，住所地：海南省海口市。法定代表人：黎亮，总经理。……