租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2621号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，张婷与旷仁和签订的合同虽然名为《物业服务合同》，但实为房屋租赁合同，双方当事人均应恪守并按约履行各自的义务。张婷承租涉案房屋用于民宿经营，由于受新冠肺炎疫情的影响，2020年1月底至3月19日期间涉案房屋所在小区采取疫情防控措施，对人员进出进行管控，涉案房屋无法正常经营使用，张婷要求减免疫情防控期间的部分租金，应予支持，但2020年3月19日之后，涉案小区恢复外来人员看房，张婷现有证据不足以证明涉案房屋无法正常使用或对营收产生重大减损，故综合考虑房屋实际占有使用情况、疫情影响时间、程度等因素，酌情减免租金14，000元。关于张婷诉请的经营损失和空置损失，一审法院认为，张婷提供的结算单涉及案外人，无法核实案外人身份和结算单的真实性，亦无法核实转账给案外人款项的性质，且涉案房屋虽曾因纠纷短暂断电，但断电当日即恢复供电，并不会导致无法居住使用涉案房屋，也不会影响后续房客入住房屋。张婷的证据不足以证明涉案房屋因断电导致经营损失以及房屋处于空置状态，且经营收入和是否空置受多种因素影响，属于难以预计的变量，故张婷该项诉请，依据不足，不予支持。关于律师费，合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，张婷与旷仁和签订的合同虽然名为《物业服务合同》，但实为房屋租赁合同，双方当事人均应恪守并按约履行各自的义务。张婷承租涉案房屋用于民宿经营，由于受新冠肺炎疫情的影响，2020年1月底至3月19日期间涉案房屋所在小区采取疫情防控措施，对人员进出进行管控，涉案房屋无法正常经营使用，张婷要求减免疫情防控期间的部分租金，应予支持，但2020年3月19日之后，涉案小区恢复外来人员看房，张婷现有证据不足以证明涉案房屋无法正常使用或对营收产生重大减损，故综合考虑房屋实际占有使用情况、疫情影响时间、程度等因素，酌情减免租金14，000元。关于张婷诉请的经营损失和空置损失，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2621号上诉人（原审被告、反诉原告）：旷仁和，男，1948年9月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：高太领，上海君澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张婷，女，1979年1月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人旷仁和因与被上诉人张婷租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民……